首页“星海娱乐平台关于验房这篇文章，其实老师（长期深耕在职业技能培训资格认证领域）也就是一线的老师，很早就想写一写关于验房从业人员考证的情况。为什么今天才写，为的就是收集全国各地更多的验房从业人员（房屋查验）反馈的信息，然后再整理，打包-汇总-纠错，在展现给大家一个房地产企业从业人员、验房从业人员、室内设计师、监理工程师、工程维修人员、装饰装修人员等上下游领域从业人员。

　　让大家明明白白的报名，我们不仅仅满足一次交易，我们应该成为事业上互相成就的好伙伴。

　　首先我们还是老生常谈，按照教科书式的模式来先介绍一下验房和验房师行业概况和从业人员情况。

　　验房师（房屋查验师）这个职业在美国、加拿大 作为一个行业领域已经有40-50年的历史了。有超过一半的州已对验房师行业进行立法监管。，超过90%的业主买房时会聘请一名专业验房师作为第三方的的参谋，也就是类似我们国内的监理人员。

　　验房师作为一个新职业概念，于2006年传入我国。当前，在中国，验房师属于新兴行业，未来发展前途广阔。在商品房大量交付，质量问题却频出的时候，验房师这个新职业应运而生。他们就如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。

　　验房师传到我国已经发生了明显变化，购房人大多购买期房，开发商信誉不好，业主普遍希望明明白白消费，了解房屋的质量问题，验房师已经成为了房屋鉴定、房屋检测人员。这实际与国外的验房师有了区别。在我国北京、上海、南京等城市验房行业相对水平高、人员从业素质高，当然收费也高。

　　现在房地产价格飞涨，买房成本越来越水涨船高，所以大家都不希望花一大笔钱买一个质量不过关的房子，因此验房师的市场也逐渐扩大，当然雇佣验房师是要支付一定的费用的。

　　虽然验房师掌握着专业的验房知识与技术，对业主了解房屋质量有相当大的帮助，但是现在国内的验房师行业还不成熟，验房师的资质、技术等参差不齐，口碑也是有好有坏。当然每个验房师的价位并不一样，这个价格受城市的房价、物价影响，也与验房师的技术有关。验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算的，目前国内一线城市验房师验房价格通常在5元/平方米，而其他城市也会达到2—3元/平方米。

　　验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说，验房员的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方，这是他们希望呈现的状态。

　　主要是查验小业主（用户）户内的土建（含装修）、电气、给排水、燃气、入户钥匙（含户内钥匙）等。包括：

　　检验要点：观察梁、板、墙体是否有裂缝；抹灰层、地面垫层是否有超标空鼓；门是否开闭自如、锁、猫眼、拉手等五金是否齐全，钥匙是否匹配，钥匙有无缺少；窗、铝合金推拉门是否开闭自如、五金是否齐全、玻璃是否完好；卫生间防水、坡度是否正常等。填写相关表格。

　　建筑安装工程质量检验评定标准：检验要点：清点电气装置是否齐全；检查开关箱安装是否规范，有无回路标签，试验小断路器分合及漏电保护器；检查电能表是否正常；开关电灯；试验对讲图像、声音是否清晰正常。填写相关表格。

　　建筑安装工程质量检验评定标准：检验要点：开闭水龙头检查给水是否正常，暗埋给水管道是否有渗漏；用水桶向地漏等排水管道灌水，观察是否有堵塞现象。填写相关表格。

　　目前验房的从业企业大多是房企、验房行业、监理行业、工程行业、装修行业、室内环境检测行业、物业行业、设计师等相关上下游领域。

　　某些地产集团也会涉及到验房服务，如 保利地产 远洋集团等。但是开发商一般会以某种方式不直接参与验房，总不能自己来检查自己的商品是否存在问题，这样缺乏公正公平，也得不得业主的认可。

　　验房师也就是验房员是没有纳入到国家统考，也就是说这个职业不是准入类型的职业，国家没有强制要求相关从业人员必须考核持证上岗。验房员验房师证书没有的权威和含金量高低的说法，只要发证单位是正规单位，都可以用做上岗、向业主证明职业能力、持证依据、项目进场、招投标依据等。说通俗点，也就是一个培训合格的证明依据。

　　（验房机构 监理公司 房地产中介、装饰装修、全屋定制、建材、物业从业人员、房屋维修岗、设计师、建筑工程类技术或者管理人员等上下游领域）

　　2018年老师接到某知名验房机构的某位老板的电话，说想咨询一个验房师的培训考试？经过详细询问他是某知名验房机构的老板，经常要跟甲方合作进场验房，并且都是团体的，甲方需要他们持有正规部门考核的证书，那么他就找到了我们。并且后续我们也再业务上给他介绍了更多业主（免费提供验房业主的需求是我们的增值服务）

　　2019年一位来之广州的验房从业人员需要考取验房员，给我们来电，他们是做软装的，验房其实是他们免费给业主提供的一个增值服务，他们更多的目的是通过后续的服务来赚取利润，比如家装，这里我不做深入阐述。

　　同样也是2019年，某监理公司从业人员，他自己有创业的想法，有时候验房，业主必须要看，所以也想考一个。

　　2020年，某设计公司设计总监，他的模式是免费给业主验房，主要是做设计服务。但是做装修的施工单位给业主提议，他没有相关证书，验的不专业。这个时候设计师找到了我们，提出了相关的需求。

　　2020年某知名地产上房屋维修工程师也像老师咨询报考验房从业人员技能证书，考取后，自己的专业能力也得到了体现，业主给予了充分的好评。

　　更多更详细的学习资料欢迎咨询，会在后续服务过程中持续的更新来之全国各地验房人员反馈的市场信息反馈给大家。一份有价值的参考信息来之不易，调研不易，来之最真实的现实调研，走过路过欢迎点赞收藏，是你们对我最大的支持。

　　今天是2021年7月30日，距离写这篇文章已经过去了半年左右。半年的时间，与全国各地的验房从业人员或者对验房感兴趣的人交流发现，很多人其实一点基础都没有，也想考学验房或者考证书。

　　比如坐办公室的文员，财务，做餐饮的做食品的。这里建议大家理性思考，一切没有你们想象的那么美好。我们一直用客观，真实的案例和实际情况说话。

　　就目前来看，验房大多数人具备一定的水电或者土建，装修装饰相关基础知识。或者对房屋的基本情况有所了解，最不济也是经常给业主打交道的物业从业或者房地产中介人员。

　　所以如果么你的行业跟这些完全不相关，请谨慎考虑，有句话叫:你永远也挣不到你认知之外的钱。这个认知不是看看书，培训几天就能获得的。

　　郑重提示:作者的文章和总结经验最近被大量抄袭或者部分抄袭，请认准专业的咨询人员。

　　经过考核合格取得相关正规的技能证书人员，熟悉国家房屋查验基本法规，熟练掌握验房工具，房屋查询技能的，可以享受派单服务。派单有两方面，

　　第一是直接推荐咨询业主，需要验房人员自己报价自己谈单。（这种不多，从今年29月到9月为止，全国各地主动找我们的业主预计有150个需求业主信息）因为这些信息我都做了登记备案，比如业主所在地区，房屋面积大小，精装还是毛坯，分配给哪位验房师了。其中成交过不少，很多学员为了表示感谢，也是小红包伺候。当然也毫不客气的收下了，比较每次接到电话都要做初步的沟通，也就是有一个从业10年，销售经验，专业能力丰富的客服帮你接听电话，让业主把我要的基本信息留下，然后在发给验房师沟通。

　　第二种就是跟我们合作的验房平台，他们会在百度，抖音上做推广，已经谈好，并且验房费用业主已交，只需要验房师带着工具，统一着装，严格按照平台的验房要求去查验。然后平台会给与利润分成。

　　分享一点最近给验房师派单的情况吧，不多。从春节到目前为止收集到了180个需求吧。大单小单都有。

　　有成交的，也有被我的验房师谈崩了的。有些验房师可能以前没有做过销售业务之类的，比较死板，这方面我可是擅长，空了也会在沟通技巧上面略做指导。总之，失败一次不要紧，是为了下次成功做铺垫。

　　大家不要以为验房师给我的费用很多，都是几十块。说白了有时候电话费都不够。今天到这里，以后有好的总结了再来分享（2021.11.5

　　看了一下统计表，今年免费给我这里的验房师介绍业务一共是180单左右，不多。全国各地都有。洛阳，厦门，温州，广州，宁波，南京，东莞，佛山的比较多。

　　不要指望做个验房了就能挣钱养家，如果你是外行人，更不要相信办个证了随便弄点东西给你就月薪大几万，那是少数做的很好的。人家都是累积了好久付出了很多。

　　经常遇到，有师傅问，验房需要哪些工具？有意者工具可以再网上买，有便宜的，有贵的，还有很多自己家里有，不需要买。

　　卷尺，乒乓球，万用表，水盆或者水桶，笔，便条纸，手电筒这些其实很多家里就有不用单独买，我们选择验房工具包的时候，有很多种价格，从200-800不等的都有，设备不一样，主要根据自己的服务项目来选择不同工具。每个工具人做什么用的，大家可以自行到网上买教材会有介绍每个工具的使用途，红色本装修验房便携手册目前基本上已经断货，各大平台虽然挂的有，大多数都是预售，好几个月都不发货，要不就是高价40-80元左右。，之前教材目前最便宜的是17.1-17.2元的。我已经帮师傅采购教材观察了两年了。目前黄色本的本人亲自采购了一本最新教材装修验房随身查，翻看了一下，大致内容差不多。

　　获得更多细致的咨询，请先关注我，最近发现知大人的规则是没有关注者，只能给对方发送一条信息。

　　给在我这里考证的验房师，介绍资源，介绍订单，今天有一个物业公司的，他们小区要交房，但是物业人员去验房，业主当然是有疑问的，自己给自己查毛病？俗话说家丑不外扬，有问题难免会有所保留。所以该物业公司想引进第三方验房师进来变现。直接把这个需求推荐给了我所在地区—江苏某市

　　另外还有一个装修公司，团体验房，需要找验房师合作，在浙江某市，也推荐给我们验验房师了。

　　2023.10.24目前验房师资料又更新了很多，当然以前找我报名的再免费送。